КОНСАЛТИНГ В НЕДВИЖИМОСТИ

Кому и зачем может быть полезна: Услуга оказывается при наличии у клиента потребности в полной и независимой информации о состоянии рынка коммерческой недвижимости для принятия управленческих решений.

Цель услуги: Получение информации о ключевых индикаторах рынка коммерческой недвижимости, прогнозах развития и трендов, формирующих конъюнктуру отдельных сегментов (торговая, гостиничная, складская, индустриальная, офисная недвижимость).

В рамках исследования:

• проводится анализ ретроспективных данных ключевых индикаторов рынка (динамика объема предложения, уровня ставок аренды и вакантных площадей);
• строятся прогнозы в отношении перспективной динамики показателей;
• отражаются основные тренды исследуемого рынка.

Практическое преимущество: Услуга может оказываться как по рынку в целом, так и для отдельно взятых географических зон: районов города, зон охвата и так далее.

Срок: 15 – 30 рабочих дней

Кому может быть полезна: Услуга оказывается инвесторам, девелоперам, собственникам недвижимости и / или земельных участков, не имеющих существенных градостроительных ограничений на вероятные варианты девелопмента.

Цель услуги: Проанализировать всевозможные варианты девелопмента и функционального наполнения и выбрать наиболее эффективный с точки зрения текущей и перспективной конъюнктуры рынка и показателей экономической эффективности.

В рамках услуги:

• производится градостроительный анализ существующего или искомого объекта;
• формируется набор гипотез о возможных вариантах развития по различным типам недвижимости и функциональному наполнению;
• по каждому потенциальному типу недвижимости проводится углубленный анализ рынка и разрабатываются рекомендации в части технико-экономических показателей каждого из рассматриваемых вариантов;
• после разработки ТЭПов (технико-экономические параметры), для каждого варианта строится финансовая модель с расчетом показателей экономической эффективности.

Практическое преимущество: На финальном этапе клиент получает сформированные рекомендации относительно наиболее перспективного варианта для девелопмента.

Срок: 30 – 40 рабочих дней

Кому может быть полезна: Услуга оказывается клиентам (собственникам, девелоперам и инвесторам) при наличии выбранного направления девелопмента на земельном участке или в рамках отдельностоящего здания/комплекса зданий.

Цель услуги: Разработка наиболее востребованного с точки зрения спроса и конкурентной среды объема застройки, типа и класса объекта девелопмента.

В рамках услуги:

• проводится анализ местоположения, анализ конкурентной среды, анализ текущего и перспективного спроса;
• разрабатываются рекомендации по мастер-плану территории, планировочным решениям будущего проекта, технико-экономические параметры, финансовое моделирование.

Практическое преимущество: Итогом данной услуги является подготовка технического задания на проектирование.

Срок: 20 – 30 рабочих дней

Кому может быть полезна: Услуга оказывается клиентам (собственникам, девелоперам и инвесторам) при наличии видения развития объекта недвижимости и разработанной концепции.

Цель услуги: Построение движения денежных средств будущего проекта, расчет показателей финансовой эффективности, оценка необходимости привлечения заемного финансирования в проект.

В рамках услуги:

• производится прогноз расходной и доходной частей проекта, оценка CAPEX и OPEX, уровня ставок аренды / цен продаж, темпов продаж и заполняемости, уровня индексации ставок аренды и иных доходных показателей;
• на основании этих данных строится модель движения финансовых потоков проекта.

Практическое преимущество: Моделирование производится с учетом требований финансовых организаций и может стать частью бизнес-плана для банковских структур.

Срок: 10 – 20 рабочих дней